一、购房必读

选择去海外购买房屋的时候，总是有很多的问题伴随着大家。有的人不知道该选择什么样的房型，有的人不知道哪些地段好，有的人不知道该选择哪个城市。不过面对这样的麻烦，只要选择一个靠谱用心的中介，不仅可以帮助买家找到一套适合的房产，还可以在交易过程的每一步引导帮助买家做出正确的选择。每个房地产市场的购买房产过程都不尽相同，而一个有经验的中介可以提供给买家一些关于房产的关键性的，外界较难得到的信息。

我们对投资澳洲房地产有丰富的经验并充满热情，帮助客户安全、成功投资房地产也是我们的景愿。我们会通过分析澳洲经济环境、客户的个人偏好、投资需求求、经济情况等，为您找寻出适合客户的房地产。

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  1.外国人士购房许可

依据澳大利亚海外人士投资条例规定，海外人士投资澳洲住宅房产之前必须向外国投资审查委员会申请海外投资审批（foreign investment approval），澳洲政府的政策是希望海外人士购买新的房产，这样既可以增加当地建筑行业的工作，也可以通过印花税和其他税收提高政府收入。

因此澳洲政府对于海外投资是持着欢迎的态度的。然而，为确保国家利益能得到保护，外国投资审批委员会将会对海外投资进行审核，以确定投资提案是否有违国家利益，进而确定是否能批准该投资。 

l  谁需要申请 海外投资审批（foreign investment approval or FIRB）？

除了澳洲公民、新西兰公民以及澳洲永久居民，其余海外人士在购置澳洲房产之前都必须获得批准。

l  购买新房和空地

海外人士如购买新房，在购房前需递交申请，审批会无条件通过。如购买空地建房也需递交申请，且房子可在4年之内建成则可获得批准。

l  二手房

澳洲不允许海外人士、外国公司购买二手房。但如外国公司在澳有主营业务，且是为在澳洲居住的员工提供住所则可获得批准。

但澳洲临时居民，也就是持有在澳洲持续逗留12个月以上临时签证的居民则可以购买二手房，仅限作为他们在澳洲的自住使用，不可做投资或出租使用。在购房前需递交申请。在临时居民身份到期且未获得永居身份或离开澳洲的情况下需出售该房产。

l  商用地

商用地是指澳大利亚境内的土地专用于除第一产业（Primary Production Business）外，且土地上建有至少1栋、至多10栋建筑的土地。澳大利亚法律规定,海外投资者需要在购置商用地之前向财政部申请获得无异议声明（No Objections Notification），如果买家的申请财政部认为与澳洲政府利益不冲突即会批准。

（1）  空置商用地（Vacant Commercial Land）

无论地的价值大小，海外买家在购置空置地之前需要取得无异议声明（No Objections Notification），无异议声明会规定买家自批准之日起（ Date Of Approval）需要连续五年在土地上从事相关的建设和开发，在完成之前不可以销售该土地。

（2）  已建成商用地（Developed Commercial Land）

澳大利亚政府规定，已建成商业用地包括旅馆、学校住宿、旅游营地

根据中澳贸易协定，中国海外买家购买价值10亿以下的商用地无需取得无异议声明（No Objections Notification）。

如何申请海外投资审批（foreign investment approval）？

FIRB申请费用及申请种类 

房价小于等于100万       $5,500     

大于100万 小于200万    $11,100    

大于等于200万          价格每增加100万，FIRB申请费上升$11,100    

申请后要求更改审批条件所需费用:  $5,100

FIRB何时申请？    

    海外人士购房购买住宅或空地，都是必须在签订无条件合同前申请。 先购入房产后申请被视为违法，但有一种情况下除外，即签订的房产合同为有条件合同，简而言之，合同中必须要加入条件性条款，购房合同建立在FIRB审批成功的基础上，并且保证在FIRB审批批准前该条件还有效。

FIRB审批周期多长？   

    审批周期通常为30天，即从申请递交并且支付申请费后的30天内，审批人员会完成审批。另还有10天时间可以将决定通知申请人。此外特殊情况下或者申请较为复杂的情况下，审批周期还可能延长。 

FIRB豁免     

    ① 澳大利亚公民在购买住宅房地产不需要审批，无论他们是否居住在澳大利亚；

    ② 新西兰公民，澳大利亚永久居留签证的持有人也免除审批要求；

    ③ 澳大利亚公民，新西兰公民，澳大利亚永久签证持有者的配偶在作为共同持有人(joint tenants)购买住宅房地产的时候，不需要进行审批。

2. 预约咨询

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