二、法律程序

1.购房流程
（1）流程简介

删繁就简，到澳大利亚购房的流程大致分7步：

1.预定房屋（Reserve A Property）

根据经济能力，选定心仪的房产类型。购房者选定了满意的房子后，需支付一笔订金（一般是2000－8000澳币），用来让中介向开发商申请保留该物业。每个开发商要求不同，定金数额会有变动。购房者在缴纳定金后，有几天的思考期，如果反悔，则退还定金；如果选择继续购买，则进入下一个流程。

2.签订购房合同（Sign The Contract）
购房者需要寻找澳洲境内的律师做代理，以辅助审核购房合同，提出建议。如果是海外人士，购房者购房前需要律师帮申请FIRB approval，既外投资审批（foreign investment approval），通过以后就可以和所选择的中介签约了。中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字；同时，开发商也需要在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同（交换合同Exchanging contracts），购房合同就此生效 。

需要注意的是，在签订合同后有一个冷静期（ Cooling-off Period ），以新州为例，冷静期（ Cooling-off Period ）为5天，买家可以于合同成立日期之后的五个工作日之内，书面通知卖家，终止合同。但卖家有权向买家收取合同中房屋售价的0.25%作为补偿。

3. 支付购房首付金（Deposit）

购房者须在合同规定的时间内付首期房款（通常为10%）。

购房者需要在合同规定的时间内（一般为10个工作日），支付购房款的10%作为首付。购房者将10%的首付汇到代理律师的信托帐户，并由购房者的代理律师转汇到房地产开发商代理律师的信托帐户。[a1] 

4.支付其他款项（Transfer of land or business duty）

购房者需于交换合同三个月内支付印花税 Transfer of land or business duty

印花税附加税Surcharge purchaser duty。

5.房屋施工(Construction)
在此施工期间，购房者不需支付任何费用。

6.交割前验房（Final Inspection）
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。

7.交割（Settlement）

购房者如果有需要，可与金融界专业人士洽谈有关贷款问题。视购房者的实际情况和需要，贷款额可达楼价的70%至80%。为了保险起见：这里要需要贷款的购房者要在房屋建好提前约三个月办理贷款，给贷款审批以充足的时间。

房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付（80%贷款+10%现金）给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。

请注意：

仅在澳洲购房并不能成为买方当事人移民申请被批准的必要理由。很多中介公司为了吸引客户而打出“购买澳洲房产就能移民澳洲”的幌子；但事实上，购房并不能保证移民成功，大家不要被忽悠啦。而且，澳洲移民局没有要求商业移民申请者在申请前必须购买澳洲物业.

2. 相关税费 
（1）房产税赋

l  印花税 Transfer of land or business duty (formerly known as stamp duty)

澳洲政府规定在澳洲置业必须缴纳印花税，税额根据成交房价确定。约为8%。

自2017年7月1日起，海外买家购买楼花（off the plan），废除原推迟12个月缴纳印花税的优惠，需在合同签订之日起3个月内缴纳。

l  印花税附加税Surcharge purchaser duty

自2017年7月1日起，以合同交换时间为准，海外买家印花税附加税为8%。

l  土地税Land tax

新南威尔士州（NSW）政府对境内所有的土地持有者征收土地税，除该土地为业主自用外，其余在价值在免征额之上的土地均需缴纳土地税。

2017年的起征点是54.9万澳币（个人）。税率是$100+1.6%的土地价值。也就是说，海外买家物业的土地价值在起征点54.9万以下，不需要缴纳1.6%的土地税。土地价值在起征点54.9万以上，则需要对超出部分征税。

例子1：海外业主A拥有一块价值61万 的土地，今年12月31日之前，业主A需要缴纳的土地税为 ($610,000 - $549,000) *1.6%+ $100 = $1,076澳币

l  土地附加税Land tax surcharge

除了土地税，海外买家还需要缴纳的另一项于土地有关的税费叫做土地附加税。新州土地附加税的税率是0.75%,注意土地附加税的征收范围为物业的土地价值，而不是房屋价值。新州的土地附加税是没有免征额度的，从土地价值的第一澳币起就要交了。而且即使是自用地也需要缴纳。

例子2：海外业主B拥有一块自用土地，价值70万澳币土地，

需要缴纳的土地税：（$700,000-$549,000 *1.6%+ $100）= $2516.00

需要缴纳的土地附加税：$700,000 *0.75%= $5250.00

例子3：海外业主C拥有一块自用土地，价值40万澳币土地，

需要缴纳的土地税： 0

需要缴纳的土地附加税：$400,000 *0.75%= $3,000

税收和杂费会一定程度的增加购房成本，提前计划会有利于买家更好的规划财务。除了以上的费用，购房还有一些费用包括：

律师费（Conveyancing Fees ）：根据您所选房产、业务的不同，大约在$800-$1500。

房屋结构检查的费用（Inspection Report）：在您房子落成之后，可以请专业房屋检测机构进行最后的审查把关，一般检查费为250-300澳元。

市容建设费（Council Rate、Water rate）：一些定期交给区委会（council）的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处理，水费和。根据不同的区，收取的费用高低不等。

（2）首次置业

从2017年7月1日起，如果你是首次置业者

1.  直接购买已经建好的新房，房价必须小于等于60万，可得到1万澳币的首次置业现金补助。

2.  但如果是买地建新房，总价值小于等于75万，可得到1万澳币的首次置业现金补助了。